根据各项数据显示，今年上半年，国内部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。7月7日，央行正式实施年内第三次上调利率，加息0.25个百分点、公积金存贷款利率随之上调，这是自去年进入加息通道后的第五次加息。7月12日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，分析了当前我国房地产市场形势及存在的问题。种种迹象表明，新一轮更加严厉的调控政策将来临。
二三线城市限购 或将影响赣州
7月12日召开的国务院常务会议，被业界解读为再度点燃第三轮楼市调控的信号。在此次会议提出的五条纲领性措施中提到，“要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。”目前，我省南昌市已经实行了限购令，如果赣州市的房价得不到进一步控制，可能将引起各界关注，新的调控政策可能将出台。
楼市调控“三连发” 市场渐趋理性
为做好房地产市场调控工作，今年上半年，我市相继下发了《关于进一步规范商品房预（销）售行为加强房地产市场监管有关问题的紧急通知》（赣市府【2011】2号）、《关于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见》（赣市府办发【2011】12号）和《关于进一步规范和完善房地产市场监管行为的通知》（赣市房字【2011】36号）等三份规范性文件。赣州房地产调控“三连发”被省级媒体誉为赣州版的“限购令”，“三连发”从一定层面上也反映出政府整治房地产市场的决心。今年上半年，我市房地产市场调控力度是前所未有，有效遏制了房价上涨的势头。
受“三连发”的直接影响，今年上半年，赣州中心城区商品住宅批准预售面积、现房销售面积以及期房销售面积都大幅下降，且房价上涨的态势得到了有效控制。根据国家统计局公布的数据显示，5月份，全国70个大中城市中，房价下降的有9个，持平的有11个，其余城市仍在上涨。在江西省内三大城市中，除南昌外，赣州、九江房价环比均出现小幅下跌，其中赣州已连续三个月下挫。究其原因，一是与我市严格执行调控政策有关。二是在2009年和2010年出让的土地，大部分在今年形成了可售房源。根据市房管局有关数据显示，上半年，赣州中心城区房屋新开工面积542.6万平方米，同比上涨745.3%。其中，住宅新开工面积286.5万平方米，比去年上半年的24.39万平方米上涨17.54%。下半年，我市中心城区将有大量房源供应，将彻底扭转去年商品房供不应求的局面。三是市场渐趋理性，不仅开发商理性拿地和理性定价，还在于购房者理性购房，市场观望情绪正在积聚，下半年将是一个非常敏感的时期，大型开发企业可能能扛住资金压力，而对那些资金紧缺的中小型开发企业来说，将面临非常严峻的考验。如果开发商仍相互抬价，房价仍无明显下滑，那更加严厉的调控政策可能将不期而至。
文/何志清
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发表于 2011-7-26 08:30:45
发表于 2011-7-26 12:06:24